房東利器（qì）電腦版

房東利器免費版是一款非常好用的房東房（fáng）屋和租客管理軟件，支持在電腦上（shàng）進行房產管理、查看（kàn）詳細的收（shōu）租情況，可以管理多個房屋和租客，歡迎有需要的朋友到綠（lǜ）色資源網下載使用！

官方介紹

歡迎（yíng）您使用房東利（lì）器，這意味著您將成為21世紀（jì）的“新房東”，從此告別繁瑣的手工賬本、收據、excel表格，用（yòng）“用智能機+房東利（lì）器”過上幸福（fú）的智能收租生活。

房（fáng）東利器電腦版功能

房產管理（房產、房號、租客管理（lǐ））

添加房產、房號（hào）

房（fáng）東利器（qì）支持多種類型的房產（chǎn）（住宅、公寓、寫字樓、廠（chǎng）房等），所有跟收租有關的物業均可用房東利器統一管理。

添加或修改房產時可附加收款賬戶，收款賬（zhàng）戶類型（xíng）分為銀行卡、微信、支付寶、其他。附加收款賬戶後，在app端同一房產下的租客賬（zhàng）單（dān）都會顯示該收款賬戶。用（yòng）戶也可以進入“係統設置->收款賬號”提前添加收款賬戶。

添加（jiā）房產時可添加房號，分為手動輸（shū）入多個房號或批量添加房號。

手動輸入（rù）多個房號：

開啟批量（liàng）添加房號可（kě）同時添加房間公共配置，公共配置是每個房號共有的配（pèi）置：

設置完成點擊“下一步”，確認房號界麵（miàn）點擊房號可取消、選中，點擊（jī）“保存（cún）”即完（wán）成添加房產（chǎn）、房號。

賬單打印

賬單打印之（zhī）前用戶可在“係統設置（zhì）->賬單打（dǎ）印設置”中先設置打印添（tiān）加項，然後在賬單界（jiè）麵勾選賬單，點（diǎn）擊“打印”。（web端不支（zhī）持賬單（dān）發送，用（yòng）戶登錄app端可發送賬（zhàng）單（dān））

賬單到賬

賬單到賬增加實到金額（é）項，用（yòng）戶在確認各項費用（yòng）金額（é）正確後，點擊賬單界麵“到賬”按鈕，彈出（chū）框顯示一（yī）個實到金（jīn）額方框，用戶可根據實（shí）際情況（kuàng）修改實到金額。點擊“確認（rèn）到賬”完成賬單到賬後，已到賬賬單中顯示有實到金額項。另外（wài），在“我的賬本->收支流水/收支統計”中記錄已（yǐ）到賬賬（zhàng）單（dān）的各個費用項詳情，如（rú）果實到金額大於賬單的總金額，則“收支流水/收支統計”中（zhōng）產生（shēng）一個 “本期（qī）多收”流（liú）水賬單；同（tóng）時係統自動生成的下期賬單中，會有一個“上期多收”費用項。如果實到金額小於賬單（dān）的總金額（é），則“收支流水/收支統（tǒng）計”中產（chǎn）生一個 “本期欠款”流水賬單，同時係統自動生成的（de）下期賬單中，會有一個“上期欠款”費用項。

賬單（dān）到賬後，在“到賬賬單”界麵顯示已到賬的賬單，用戶可通過此入口查詢。

例如：實到金額大於賬（zhàng）單（dān）總金額（é）、

到（dào）賬賬單

到賬賬單界麵分別顯示已（yǐ）到賬的租客賬單（dān）和（hé）業主到賬的賬單（dān），可（kě）通過（guò）首頁-到賬賬單或快捷（jié）操作-到賬賬單進入，按賬單的到賬日期查（chá）看賬單。

備注：

1.刪除到張賬單裏的賬單，租客中的到賬（zhàng）賬單也會被刪除

2.刪（shān）除租客，到賬賬單裏的賬單也會（huì）被刪除

添加租客

同一房號下可入住一名或多名租客，每個房號下（xià）每名租客（kè）可根據實際要求設置不同的表名、表讀數、費用（yòng）單價以及各個費用（yòng）項名稱、金額。（如下第二張圖，點擊“+”可設置費用項，賬單中做詳細說明）

備注：添加租客時可選擇租金賬單（dān）與水電賬單是否分開收取，不分開收取時，租金和其他費（fèi）用項（xiàng）（如水電費）在同（tóng）一張賬單中；分開收取時，租金賬單中默認隻有租金（租客入住生成的第一張賬單中有押金（jīn）、租（zū）金，清算賬單中隻有押金），水（shuǐ）電（diàn）賬單中無租金、押金。租金賬單、水電賬單可設置不同的繳費周期。

租金賬單與水電賬單分開收取（qǔ）操作步（bù）驟（zhòu）：添加（jiā）租金界麵，輸入租客名和其他數據，點擊“下一步”->勾選“租金賬單與水電賬單（dān）分開（kāi）收取”->“保存”， 租金賬單與水電賬單就會分開。

收支流水、收支統計、應收賬、應付賬

收支流水、收支統計

所有已（yǐ）到賬賬單收費項，全部記錄在“收支流水”中；“收支統計”是分（fèn）類匯總賬目。

租客賬單—計算賬單金額

添加租客後（hòu），係統會自動（dòng）生成一張未收（shōu）賬單，用戶可對賬單各（gè）個費用項名稱、表（biǎo）讀數、金額、單價進行修（xiū）改、添加、刪除。租金賬單與水電賬（zhàng）單是（shì）否分開收取不影響賬單的金（jīn）額計算。下麵（miàn）以水電賬單舉例說明。

費（fèi）用修改（gǎi）、刪除、添加

賬單列表點擊“修改”，進入賬單修改界麵->點擊“費用明細”欄“+”圖標（biāo），可添加多個新的費用項（點擊費用名稱左側紅色圖標可刪除（chú）費用項），添（tiān）加的費用項（xiàng）有抄表計算、手動填寫、固定收取三種（zhǒng）收費方式。

抄表費用項（xiàng）計（jì）算

抄表費用項可在賬單中“修改”計算，這種計算方法可以輸入本期讀數、修改上期讀數和單價；賬單中 “抄表”計算，可輸入本期讀數，多個抄表費用項同時計算。

“修改”計算：以水電賬單中（zhōng）抄表費用項-水費為例，在水（shuǐ）電賬單界麵點擊“修改”->進入（rù）賬單修改界麵界（jiè）麵（miàn）後（hòu），點擊水費（fèi）項右（yòu）側“修改”；輸入單價、表（biǎo）讀數，點擊“保存”數據（jù）自動填（tián）充至賬單中，完成費（fèi）用計算（suàn）。

抄表”計算（suàn）：水電賬單界麵點擊“抄表”，輸入本期讀數，再點擊“保存”。

保底金額

抄（chāo）表費用項增加保底金（jīn）額，通過（guò）上述步驟我們可以計算出抄表項金額。當計算出的抄表項金額大於或等於保底金額時，計（jì）算出的金額計入賬單的總金額中；當保底（dǐ）金額大於計算的抄表金額時（shí），保底（dǐ）金額計入賬單的總金額。例（lì）如水費：設置保底金額為60，上期讀數為1000，本期讀數為1020，單價為2.5，則水費=（1020-1000）x2.5=50（不考慮（lǜ）均攤）,保底金額大於計算值，所以保底金額計入賬單的總金額中。

操作步驟：賬（zhàng）單界麵點擊“修改”->選擇抄表項點擊“修改”->開啟保底費用開關，輸入金額大小，依次點擊保存即可（kě）

租客賬單打印、到賬（zhàng），租客退租、續（xù）租

租約到期

租期已過未（wèi）退租、三個月內到期的租客和業主

租客檔（dàng）案

當（dāng）前在租租客和曆史租客（已退租的租客）

業主管理、業主賬單

添加業主與添加租客（kè）基本（běn）相似。添加業主關（guān）聯房產時，隻能關聯單個房產，允許（xǔ）關聯該房（fáng）產下多個房（fáng）號或整棟。備注：業主設置提醒後（hòu），隻能在app端收到推送消息，提醒用（yòng）戶（hù）交租。

業主（zhǔ）賬單無抄表費（fèi）用項、減免費用項，其他的操作方式（包括修改、添加、到賬、退租、續租等）與租客賬單相同。